1 前言

  近幾年來，小高層住宅群設計風靡_，順德地區也漸漸出現了例如信合花苑、雍景豪苑、嘉信城市花園等_的小高層住宅樓。_初小高層住宅群只是幾萬m2­­,現在十幾、幾十萬m2­­­­小高層建筑群也是司空見慣。所謂小高層住宅這里指總高十一二層的住宅，此類住宅往往采用一梯四戶的模式，一層架空用于綠化、管道轉換或設零星的商業網點。檔次稍低的，也有架空用做車庫，絕大多數則另設地下車庫。

  2 小高層住宅群的設計特點

  小高層住宅群消火栓給水系統設計套用現行《高層民用建筑設計規范》（GB50045-95），往往按如下設計方式：一、消火栓系統單獨設置，設臨時加壓泵房，每個消防栓箱啟動泵按鈕信號均要接至消火栓泵房，由著火信號自動啟動消火栓泵。二、_設不小于6m3­­­­（有的地方消防部門要求為12m3­­­­）的消防水箱。當建筑不利點消火栓靜水壓力低于0.07Mpa時，要設消火栓穩壓泵。三、為_消防水不被動用，單獨設消防水池或采用液位限制。

  按上述設計，消火栓與生活給水系統各自獨立，室外管位緊張，設計困難；另外投資大，影響房地產開發商的開發利潤；屋頂設消防水箱，尤其不設穩壓泵房的消防水箱間，嚴重影響建筑立面。更主要的是，_終使用效果適得其反，有必要認真分析。

  3 小高層住宅群消火栓、生活給水系統宜合并

  小高層住宅群一般為普通住宅，小于等于50m，室內消防栓用水量應為10l/s。如果首層有商業網點按二類商住樓考慮則應為20l/s，若有汽車庫按I、II類停車庫考慮亦采用20 l/s。即使按20 l/s，生活用水量按350L/（人·d）計算，對于8萬m2­左右的小高層住宅群，消火栓供水量與生活水供水量基本持平，面積再大則生活供水量大于消防用水。顯然，生活水與消防水共用管，對于面積越大的小高層住宅群，_水量而言只會更有利于消防。

  生活給水供水水壓與消火栓供水水壓差，經計算為0.12—0.18Mpa左右，_可以共用設備。如采用變頻供水，生活供水減頻，消防恢復原頻，可克服生活供水采用消火栓水壓耗能略高的毛病。

  對于小高層住宅群而言，室外給水工程量比較可觀，生活給水與消火栓給水系統分開的結果導致室外管道工程量幾乎增加一倍；對于有地下小汽車庫，總圖緊張的小區，有時竟很難找到管道位置。更應引起有注意的是，某些地方消防檢查統計表明，單獨設置消火栓給水系統竟有1/3不合格，“消防突擊檢查時運行合格率較低”的原因，恰恰是由于生活給水與消防給水分開的緣故。生活給水系統的增加投入可可以增加售房賣點或住戶對物業管理的滿意程度，因此生活給水問題普遍受到重視，生活給水泵因常開，開發商甚至愿意選購進口不銹鋼泵，物業管理也有完善、規范化的制度。消火栓給水系統則不然，很多只是應付例行公事的消防檢查，得不到應有的重視，_終單設消火栓給水系統反倒不安全。

  現行消防規范還規定，消防水不能動用。消火栓系統死水一潭，還不允許少量動用，比如綠化灌溉用水。_半個月或一個月，消防系統換水一次，以防止消防水質的惡化，但_根本的措施還在于消火栓給水與生活給水系統合并。

  4 變頻或氣壓給水系統應視為常高壓給水系統，可不設屋頂水箱

  何為常高壓給水系統，《高規》尚無明確定義。本人個人理解，對于水消防系統而言，無論是準工作狀態或消防時，都能_消防水量與消防水壓的要求，即可認為是常高壓給水系統。

  擔心變頻或氣壓給水不能保持常高壓的原因，無非是擔心電源切換時間以及設備機械故障。實際上生活、消防合用的變頻或氣壓給水系統，為了加強其消防功能，在供電電源設計上下足了功夫，為_生活給水功能，提高樓宇的檔次，開發商也愿意花大價錢購置_發電機。根據《民用建筑電氣設計規范》（JGJ16-92）6.1.5.1機組應始終處于準備啟動狀態，當正常供電中斷時，機組應立即啟動，并在15s內能投入正常帶負荷運行。

  對于小高層建筑群而言，即使15s的消火栓供水量，也_是300L，保守點按30s，即穩壓罐水容積到600L，也足以_消火栓系統的安全。

  至于設備故障，生活給水泵及消火栓給水泵互相備用，大大增加了設備的安全性。何況山上的水池及管道輸送也不是_沒有故障的可能。隨著科技的發展，設備的可靠性還會進一步提高。

  設屋頂消防水箱對于大型高層建筑問題不大，但對于小高層住宅群則有異議。如果一次著火區設一個顯然做不到萬無一失。《高規》未有著火次數的規定，《建規》則規定≤2.5萬人為1次, ≤5萬人為2次。按如今一般人均面積，2.5萬人反推算，住宅面積至少也在50萬m2以上；按較高的容積率，住宅占地面積也要28萬m2，其半徑在200 m以上。即使屋頂消防水箱在中心位置，管道阻力也相當可觀。若每一座小高層都加消防水箱，這種方式即過于原始，造價也高。相反，可靠的生活、消火栓給水合并變頻給水系統，則無此弊病。

  房地產行業進入市場機制以來，對房屋美觀、實用提出_的要求，出現許多新型建筑，對傳統消防方案，提出這樣或那樣的意見。制定適宜的消防規范舉足輕重，能否在_安全的前提下采取更節省的方案，期望有關消防設計規范不斷完善。

  5 現階段小高層住宅群消火栓給水系統設計要點

  在針對小高層住宅群消火栓給水系統新規范未產生以前，為_業主的利益和消火栓給水系統的更為可靠，現階段可采用部分變通做法。設計要點如下：

  A  單體小高層建筑內消火栓給水與生活給水系統分開，生活給水進戶總管上設電磁閥，有火警信號時電磁閥關閉，防止著火時水源被生活給水系統占用。共用水池儲量為生活用水與消防用水的總和，變頻給水裝置的水量為兩者之和。

  B  小高層住宅群室外生活給水與消火栓給水合流，以合用_水量，_水壓選變頻給水泵。變頻水泵壓力為可調，分別設生活給水壓力及消火栓給水壓力兩檔，消火栓給水壓力與消火栓連鎖，著火時火災信號自動改變變頻給水壓力設置。